小套房的優劣勢,應該要怎麼選擇

二月 25, 2017 by astral-lab

景氣不佳,小宅當道,就連枝前被視為票房毒藥的套房,也開始出現新的市場!房仲統計,從金融海嘯至今年第3季,北市小套房成交比例達2成,新北市佔1成4;其中北市以信義區、捷運淡水線的中山、大同區交易熱絡。

為了迎合單身族的需求,市場推出不少單身化與個人化的小宅商品。信義房屋發現,台北市2011年第3季套房產品成交比例高達2成,比例之高居所有行政區之冠,排名第二的新北市,套房成交佔比約13.6%。

蘇啟榮認為,都市化程度越高、人口密度高、房價水準高的區域,套房產品需求相對強勁,購買市中心套房產品的單身族,多以小空間換取通勤時間與生活品質,而這類的套房產品租賃容易,租金亦可維持一定水準,除了自住需求外,置產型買方也相當喜愛。

試想一下,現在銀行對於小套房的授信越來越緊縮(台北市12坪以下、新北市15坪以下被認定為小套房),貸款成數通常落在總價的6~7成,而一般住宅的貸款成數一般落在總價的7~8成,有看出不合理的地方嗎?

如果今天你有150萬的自備款想要買屋,當地的單價行情為一坪50萬,你可以有兩個選擇:

1. 貸款7成購買總價500萬的小套房,每月月付金為1萬7,但室內空間只有10坪不到。

2. 貸款8成購買750萬的兩房產品,每月月付金近2萬5,但室內空間較大且較好轉手。

你會選哪一個?

正常人應該都會選2吧。
原因就在於小套房因為銀行的嚴格授信條件,造成它很容易就會被其他自備款相同的產品替代所致,這也是小套房的最大劣勢所在,欲購買或投資者不可不慎!

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